Закрыть ... [X]

Как продать квартиру с чего начать пошаговая инструкция

Закрыть ... [X]

Итак, вы решили продать квартиру. Но в таком серьезном деле мало найти подходящего покупателя и условиться с ним о достойной цене за сделку. Масса вопросов возникает у каждого новичка на рынке жилья, особенно если всеми операциями он занимается самостоятельно. 

 

С чего начать сбор документов для продажи квартиры? Какие справки понадобятся, о чем стоит подумать за­ранее?

Начинать любые операции с недвижи­мостью стоит с тщательной подготовки. Для начала необходимо проверить наличие всех необходимых документов.

 

Во-первых, это правоустанавливающие документы, а именно: договор купли-продажи, мены, дарения, предоставления квартиры в собственность граждан, долевого участия, уступки права требования, нотариальное свидетельство о праве на наследство, судебное решение.

 

Во-вторых, свидетель­ство о праве собственности, выданное регистрационным органом.

 

В-третьих, кадастровый паспорт или выписка из технического паспорта. Для регистрации сделки по отчуждению квартиры за наличные средства «возраст» технического паспорта не имеет принципи­ального значения для регистрирующего органа, но если квартиру планируется покупать при помощи кредитных средств (ипотека), то в большинстве случаев, банк потребует заменить кадастровый паспорт или выписку из технического паспорта.

Если все названные документы в нали­чии и в порядке, необходимо урегулировать вопросы с другими собственниками про­даваемой квартиры, если такие имеются: все ли они желают продать квартиру и находятся «в зоне доступа». Возможно, кто-то из собственников является несо­вершеннолетним, тогда без разрешения органов опеки и попечительства продать квартиру не представляется возможным.

Для того, чтобы таковое получить, необ­ходимо предоставить пакет документов, в том числе предварительный договор и копии документов на квартиру, которая полностью или частично будет приобретена на имя ребенка. Полный список нужных бумаг можно получить в органах опеки и попечительства либо в любом агентстве недвижимости.

Следующий шаг - проверить, не из­менились ли личные данные кого-либо из собственников квартиры (фамилия, имя). Если изменились, необходимо наличие документов, послуживших основанием для этого. Например, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свиде­тельство об усыновлении и т. п.

Тщательно проверьте все паспорта. Если паспорт был заменен после приобретения квартиры, например, в результате замены граждан­ского паспорта СССР на РФ, либо в связи с наступлением определенного возраста, необходимо, чтобы на последней страничке стоял штамп о ранее выданном документе либо была справка с паспортного стола, о ранее выданном документе. Обязательно решите этот вопрос до сделки. Паспорт должен быть не просроченным и не содержать посторонних записей, исправ­лений, штампов. Такой паспорт считается недействительным, и это может послужить причиной отказа от регистрации сделки. Прецеденты случались! Также рекомендую перед продажей квартиры погасить задолженности по ком­мунальным платежам, за электроэнергию и принести квитанции на подписание пред­варительного договора. К моменту самой сделки необходимо выписаться из кварти­ры, получить выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет. Это стандартный набор документов и действий, необходимых для проведения сделки по отчуждению квартиры, но, как показывает практика, ситуации бывают разные. Нередко требу­ются дополнительные бумаги по каждому конкретному случаю. В чем особенности продажи кварти­ры «ипотечному» покупателю? С одной стороны, при продаже в ипо­теку нюансов несколько больше, чем при классической купле-продаже. С другой ясно, когда и сколько будет передано денежных средств. Сложность в том, что некоторые квартиры («сталинки», «хрущевки») многими/ банками вообще не рассматриваются - как предмет ипотеки. Более того, техническая - документация на ваши квадратные метры должна быть не старше пяти лет. Также нужны дополнительные справки и из БТИ и из управляющей компании, и из реги­страционной палаты, и при необходимости из налоговой инспекции. Вывести единый шаблон пакета документов для любой-ипотеки невозможно, ведь каждый банк ставит свои условия и вырабатывает свои механизмы работы с клиентами. Нужно ли переоформлять телефон, Интернет на нового жильца? Можно ли включить в стоимость квартиры остав­ленную в ней мебель?

 При продаже квартиры услуги телефонии и Интернета могут быть переоформле­ны на нового хозяина только после того, как он получит свидетельство о праве собствен­ности в регистрирующем органе. С этим свидетельством необходимо обратиться к оператору телефонной связи (Интернет провайдеру) и заключить новый договор при этом номер телефона можно оставить прежним или изменить. Мебель, предметы интерьера, быто­вую технику, которые переходят новому собственнику при продаже недвижимости лучше всего не указывать в договоре купли-продажи жилья, а их стоимость не включать в стоимость квартиры. Оформлять лучше всего отдельным дого­вором, который не подлежит регистрации в регистрирующем органе.


Источник: http://yarsk24.ru/news/s_chego_nachat_sbor_dokumentov_dlja_prodazhi_kvartiry/2010-02-17-128


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Колодец своими руками для дачи своими руками
Шпалера своими руками чертежи
Сделать своими руками усилитель сигнала 3g модема
Правильные мангалы своими руками
Как создать приложение самостоятельно


Как продать квартиру с чего начать пошаговая инструкция
Как продать квартиру с чего начать пошаговая инструкция


Как Подготовить документы к сделке купли-продажи и Продать
Как продать квартиру в условиях нынешнего рынка - Новости



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ